Anzizu.Legal - Publicación de los índices de referencia
SE DESPLIEGAN LOS EFECTOS DE LA APROBACIÓN DE LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA (24/05/2023) POR LA PUBLICACIÓN DE LOS ÍNDICES DE REFERENCIA Y LA PRESUMIBLE DECLARACIÓN DE ZONAS TENSAS
Siguiendo con el desarrollo de la LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA del pasado 24/05/2023, hoy se han publicado los índices de precios de referencia y la presumible declaración de zonas tensas.
Los índices ya se encuentran disponibles para su consulta, en la web del Ministerio {HYPERLINK https://serpavi.mivau.gob.es/} y presumiblemente, serán publicados en el BOE a partir del 13 de marzo por lo que serán de aplicación a partir de la declaración de las zonas tensionadas.
Cataluña ha solicitado la declaración de área de mercado tensionado para 140 municipios y la modificación del concepto de gran tenedor, reduciendo el número de viviendas por titular hasta 5 viviendas (ahora son 10 o 1.500 m²), ubicadas en una misma zona de mercado residencial tensionado.
Se espera que las áreas de mercado tensionado se publicarán y entrarán en vigor, un día más tarde que los índices de precios de referencia (14 de marzo).
Una vez entren en vigor el sistema de índices de precios de referencia y las zonas tensionadas, las limitaciones de las rentas de los alquileres de los nuevos contratos serán las siguientes en esas zonas:
👉 Si eres GRAN TENEDOR:
- Si existe un contrato anterior regulado por la LAU del 94 (vigente en los 5 años anteriores), la nueva renta será la menor entre la renta del contrato anterior actualizada y la renta resultante del índice de precios de referencia.
- Si no existe contrato anterior, la nueva renta estará limitada por el índice de precios de referencia.
👉 Si NO eres GRAN TENEDOR:
- Si existe contrato anterior regulado por la LAU del 94, la nueva renta estará limitada por la renta del contrato anterior actualizada.
- Si no hay contrato anterior, la nueva renta estará limitada por el índice de precios de referencia.
Información adicional:
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda: BOE 25/05/2023
- Índices de referencia de precios de alquiler: serpavi.mivau.gob.es/
Desde Anzizu, continuaremos informándote de todas las novedades sobre la Ley por el Derecho a la Vivienda y su impacto en el mercado inmobiliario.
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