INVERSIÓ IMMEDIATA – LOCAL COMERCIAL AMB LLOGATER (Bar-Restaurant)** Carrer Provença, 70 (Eixample Esquerra – Barcelona) Preu: 230.000 € | Rendibilitat Bruta: 5,2% anual **DESCRIPCIÓ DE L’ACTIU:** Local comercial llogat de 63 m² situat a peu de carrer, en una ubicació estratègica a Provença cantonada Rocafort, en ple cor comercial i residencial de l’Eixample Esquerra, Barcelona. Actualment destinat exclusivament a l’activitat de bar-restaurant, compta amb contracte de lloguer vigent estable i segur, garantint ingressos des del primer dia d’adquisició. **Condicions clau del contracte d’arrendament:** • Lloguer mensual: 1.000 € (12.000 €/any) • Durada inicial obligatòria: 2 anys (fins maig de 2027) • Possibilitat contractual de pròrrogues automàtiques fins a 8 anys addicionals (fins a un màxim total de 10 anys de renda assegurada). • Llogater actualment invertint en reformes d’adequació i millora integral del local (a càrrec seu), incrementant el valor afegit de l’actiu. • Despeses (IBI i comunitat) íntegrament a càrrec del llogater, afavorint així la rendibilitat neta per a l'inversor. • Fiança dipositada: 2.000 € Rendibilitat immediata i segura des del primer dia, en una ubicació comercial consolidada i amb alt trànsit, amb contracte blindat que protegeix la seva inversió i perspectives sòlides de revaloració gràcies a les millores actuals realitzades pel propi llogater. Sol·liciti més informació per conèixer tots els detalls tècnics i financers sobre aquesta atractiva operació d'inversió immobiliària. Rendibilitat immediata i segura des del primer dia, en una ubicació comercial consolidada i amb alt trànsit, amb contracte blindat que protegeix la seva inversió i perspectives sòlides de revaloració gràcies a les millores actuals realitzades pel propi llogater.